在国内租房，看好房子当天就可以直奔中介公司签合同。与之相比，日本的租房流程之不可思议、复杂和漫长，堪称奇葩中的战斗机。比如，除了正常要交的房租和中介费外，还要额外“赠送”1－2个月的房租，作为感谢房东租房给自己的“礼金”，是不是闻所未闻？

我拍摄于东京世田谷区下北泽

日本租房大致的情况，很多人已经在各种博客和帖子中说过了，我这里只补充一些不太被提及的事情。

1

开始找房到入住，需要两个月。在一个陌生的城市寻找满意的房子，还是相当花时间的。找到后，还要经历提交申请、审核、签合同、付款和拿钥匙等各种阶段，这通常需要2－3周的时间。如果你看的房子虽然已经没有租客了、但还没有打扫，那么还要再等1－2周时间，在管理公司找人打扫后才可以入住。总之，准备两个月的时间比较保险。

2

提高预算并不能保证找到好房子。我开始看了好几套10万日元左右的房子，都不甚满意，于是索性把预算提高到12、3万，结果发现除了面积大了点，其它诸如朝向和装修等等条件，和之前几乎没有区别。反倒是后来，按照中介的建议把预算降低到8万左右，找到了满意的房子。不过这套并没有能够入住，原因后面会说。简言之，单纯加钱并不能解决问题。

3

不要相信“日本租房必须先付款再签合同”的鬼话。上面说的没有租成的那套，原因固然有很多，但最主要的是，对方（管理公司）强硬地要求我必须先付款，然后他们才会“制作合同”！第一次在日本租房时，或许你也会遇到这样的情况，我的建议是如果对方不能按照正常流程办事，那就换一个房子。

我拍摄于东京台东区浅草

4

入乡随俗，接受一些日本特有的方式。比如，第一次和中介公司打交道时，他们一定会要求你填写一张个人资料表，包括个人信息和选房要求等。我开始对此非常抵触，因为国内骗子太多了嘛，而且几乎完全不尊重隐私。后来发现这在日本是个普遍做法，并且我并没有因为提交了个人信息、而像在国内一样手机被铺天盖地的骚扰信息轰炸－至少目前还未发生过这样的情况。所以，当你到了中介，发现对方二话不说让你填表，照做就是。

5

居住环境和通勤舒适度不可兼得。这当然是大型都市的通病，但东京实在太大太拥挤，所以这个问题就显得特别突出。如果你想找那种非常安逸的住宅区，就是像日剧里面那种周围都是矮房子、有绿地有大超市、电车咣当咣当地从眼前驶过的地方，那么恭喜你：这样的地方基本不会在东京市中心，这意味着上下班通勤时间很长，而且路上很挤。一般来说，JR就代表好环境和差通勤，地铁则反过来。顺带说一句，日本政府大概每年都会公布最为拥挤的乘车路线，排名第一的我记得是JR总武线，找房子时你可以参考这个数据。

6

看到好房子立即申请，同时继续看别的，哪套申请通过了要哪套，一切搞定后再取消其它申请。我一开始不知道有这么个“潜规则”，知道后觉得这样好像有点不道德，但后来发现不仅其他申请人会这样，就连中介都鼓励我这么做（包括日本中介）！如果早这样，我大概也不会错过钟意的房子，并早点结束战斗。

7

日本中介具有一流的服务，而且也能砍价。第一次由日本中介带我去看房时，整个架势就跟迎接国家领导人似的。他不仅开车带我去看房，而且替我开关车门等等，总之服务上各种细节都无可挑剔。后来谈到中介费时，我说另外一个中介只收我30％的中介费，结果对方和上级沟通后也给了这个优惠给我！在日本这个没有讲价习惯的国家，我还是蛮惊讶的。不过这是一把双刃剑，我就遇到过因为讲价（加上我是外国人），对方决定放弃我这个客户的情况。

8

日本是个非常排外的国家，遇到“政治不正确”时，请保持冷静。不管你在日本待多久，不管你日语多流利，不管你的皮肤是什么颜色的，只要你不是日本人，你就是异类，被称为“外人”（这是个日语单词）。这件事情如果我以后有空的话会单独讲，总之，在租房时被排外甚至被排中（国），不要觉得意外。

我拍摄于东京世田谷区下北泽

差不多就是这样。休息，休息一下。

本文写于黑莓Bold 9900，祝愿黑莓实现伟大复兴。